こんにちは、一級建築士のむっちゃんです🌿
マンションやアパートの間取り図を見ていると、
「1SLDKの“S”ってなに？」２LDKや１LDKと何が違うの？
「DENって？」「Nってなに…？」 などなど、
専門用語がいっぱいでモヤっとしませんか？
今回は、お家探し中の方にもわかりやすく
S・N・DEN・WIC・PS などの“間取り用語”をやさしく解説 していきたいと思います。
1SLDKの「S」ってなに？
結論から言うと、 S＝サービスルーム（納戸）のこと。
ちなみに、1LDK+Nとも表記されることがあり、納戸のNをとっています。
S（サービスルーム）もN（納戸）も同義です。
でも「部屋がもう1つあるなら2LDKでよくない？」 と思いますよね。
実は、サービスルームになっているのは
その部屋が “建築基準法上の採光条件を満たしていない” からなんです。
なぜ採光が足りない部屋ができるの？
採光には建築基準法で細かい基準や計算条件があり、
隣の敷地と近い・窓が小さい・窓の前に障害物がある などの理由で
「洋室」として認められない場合があります。
※採光の計算は、用途地域や周囲の建物との距離、建物の高さや庇の高さなど
条件がいろいろあるので今回は詳しい式は割愛します。
同じ間取りなのに階数で表記が違うことも！
これはよくある話なのですが…
例えば、5階 ：洋室としてOK → 2LDK表記
4階 → 洋室扱いNG → 1LDK＋S表記
こんなケース、実はよくあります。
フロアが上がるほど採光が有利になる計算式のため、
階が1つ違うだけで間取り表記が変わることもあるんです。
“洋室” と書いてあっても窓があるとは限らない？
これも意外と盲点で、“洋室＝窓がある”は、必ずしも成り立ちません。
採光確保のために 「2室1室」という条件を使うと
窓のない部屋を“洋室”として扱えるケースもある んです。
※２室１室の条件の詳細は、
行政指導によって異なる場合もあるため今回は割愛しますが、
スライディングウォールやスライディングパーティションで仕切られている場合、
２室１室を使用している場合もあります。
DEN（デン）ってなに？
DEN＝書斎のような小さな部屋 のこと。
ただし、このDENも、
洋室表記するには、採光が足りない・部屋の広さが小さすぎるなどの理由で、
正式な「洋室」としてカウントされていないことが多いです。
「こもれる小部屋」くらいのイメージがちょうどいいです。
ただし、DENにはエアコン設置が想定されていないケースもあるので要チェックです。
WIC・SICって？
WIC（ウォークインクローゼット）、SIC（シューズインクローゼット） の略です。
WICは、その名の通り、歩いて中に入ることができるクローゼットのこと。
SICは、玄関近くに設けられた、靴を履いたまま出入りできる収納スペースのこと。
大きさや換気などの明確な定義はありません。
カン違いしやすいポイント
WIC・SICは収納なので、 “洋室の畳数にはカウントされません”
ただし、 “専有面積（住戸の広さ）にはカウントされます”
PS・EPS・DSって？
間取り図の“PS・EPS”は、小さなスペースですがとても大事なスペースです。
PS（パイプスペース）：上水・下水の配管のためのスペース
EPS（電気パイプスペース）：電気配線・設備のためのスペース
DS(ダクトスペース)：給気や排気、換気などのダクトのためのスペース
エアコンのダクトや通気口が近くを通ることも多い場所で、
基本的に 住む人は使えない“設備のためのスペース” です。
スペースに接する壁には、点検口を設けていることが多いです。
カン違いしやすいポイント
WICやSICと同様、“専有面積（住戸の広さ）にカウントされます”
まとめ
間取り図の「S」「DEN」「WIC」「PS」などは、
住む側から見るとわかりにくいものばかり。
でも意味を知っておくと、
- 物件選びの“落とし穴”を避けられる
- 実際に使える空間がイメージしやすい
- どこに何を置くか考えやすい
などのメリットがたくさんあります。
住みやすい間取りについて、
コチラの記事も書いたのでお家選びのご参考にどうぞ。
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